تسهیلات انفرادی و مجتمع سازی
تسهیلات انفرادی و مجتمعساز
بانک میتواند با توجه به حداکثر میزان رشد سپردهها و وصول نقدی مطالبات تا میزان تعیین شده در سیاست های اعتباری سال 1400، در پایان هر ماه نسبت به مانده پایان اسفند ماه سال 99 و حداکثر تا سقف اعتبار ابلاغی و به میزان رشد حاصله، به متقاضیان واجد شرایط، تسهیلات بدون سپرده پرداخت نمایند.
پرداخت تسهیلات بدون سپرده منوط به وجود اعتبار شعبه می باشد.
سقف تسهیلات مشارکت مدنی اشخاص حقیقی و حقوقی
سقف تسهیلات | پروژه های احداثی با استفاده از فناوری های نوین | پروژه های احداثی بدون استفاده از فناوری های نوین | ||
منطقه | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفهای 1 | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سایر سازندگان2 | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفهای 3 | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفهای 4 |
شهرهای تهران –اصفهان-شیراز- مشهد-تبریز- کرج-اهواز-بندرعباس-بوشهر -قم-ساری-رشت | 000ر000ر500ر4 | 000ر000ر500ر3 | 000ر000ر000ر3 | 000ر000ر200ر1 |
سایر مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت | 000ر000ر000ر4 | 000ر000ر000ر3 | 000ر000ر500ر2 | 000ر000ر000ر1 |
سایر شهرها | 000ر000ر000ر3 | 000ر000ر500ر2 | 000ر000ر000ر2 | 000ر000ر700 |
- چنانچه پروژهای دارای مالکین متعدد بوده و احدی یا تعدادی از ایشان حایز شرایط باشند، اعطای تسهیلات بر روی تمامی واحدهای مورد مشارکت امکانپذیر میباشد
- چنانچه پروژهای دارای مالکین متعدد بوده و احدی یا تعدادی از ایشان حائز شرایط سازندگان حرفهای باشند، اعطای تسهیلات بر روی تمامی واحدهای مورد مشارکت تا سقف مبالغ مندرج در ستونهای 1 و 3 جدول فوق امکانپذیر میباشد.
- افزایش سقف تسهیلات به ازای هر واحد جهت متقاضیان مشمول ستون 4 جدول فوق تا سقف 000ر000ر000ر2 ریال در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت، تا سقف 000ر000ر600ر1 ریال در سایر مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و تا سقف 000ر000ر200ر1 ریال در سایر مناطق شهری مشروط به ارائه اوراق ممتاز به میزان مابهالتفاوت سقفهای مندرج در ستون شماره 4 و مبالغ اعلامی در این بند، امکانپذیر میباشد.
مدارک جهت شناسایی سازندگان حرفه ای:
- اشخاص حقیقی:
نوع صلاحیت | مرجع صادر کننده | شرایط |
پروانه اشتغال به کار انبوهسازی | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان |
پروانه اشتغال به کار مهندسی | وزارت راه و شهرسازی | موضوع فعالیت: عمران- عمران و معماری صلاحیتهای نظارت، طراحی و اجرا |
پروانه اشتغال به کار کاردانی فنی ساختمان | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان که بیش از 5 سال از تاریخ صدور پروانه ایشان گذشته به شرط ارائه مستندات احداث حداقل 20 واحد مسکونی |
– اشخاص حقوقی:
نوع صلاحیت | مرجع صادرکننده | شرایط |
پروانه انبوهسازی | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان |
پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی | وزارت راه و شهرسازی | دارندگان صلاحیت نظارت، طراحیواجرا در بخش ساخت وساز (صلاحیتهای برق و مکانیک مد نظر نمیباشد) |
گواهی صلاحیت پیمانکاری | سازمان برنامه و بودجه | تمامی دارندگان گواهی صلاحیت پیمانکاری صادره از سازمان برنامه و بودجه که در رشته ساختمان و راه رتبهبندی یا تعیین صلاحیت شدهاند |
توضیح: شناسایی سازندگان تجربی (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) و بررسی اعطای تسهیلات، صرفاً در صورت ارائه مدارک و مستندات بابت سابقه احداث واحدهای مسکونی و یا ارائه قرارداد رسمی ساخت، تنظیمی نزد دفاتر اسناد رسمی فیمابین مالکین و سازندگان حرفهای پس از اخذ مجوز از مدیریت شعب امکانپذیر میباشد..
شرایط حساب جاری یا حساب ممتاز متقاضی :
- متقاضی میبایست دارای گردش مالی مناسب در حساب جاری و یا حساب سپرده ممتاز با کدهای 8774 و 8775 باشد .
- رسوب در حساب جاری و حساب هاب ممتاز کد 8774 و 8775 می بایست به میزان حداقل 30% مبلغ تسهیلات به مدت 6 ماه و یا حداقل 15% مبلغ تسهیلات به مدت یک سال یا متناظر با آن باشد.
- در پروژههای احداثی مطابق با الگوی تقاضا (در استانهای تهران، البرز، خراسان رضوی، قزوین و گیلان واحدهای تا 80 متر مربع و در سایر استانها بین 80 تا 100 متر مربع) کسب رسوب، به میزان 10% مبلغ تسهیلات مصوب در بازه زمانی یک سال گذشته، یا به تناسب جهت بازههای زمانی کمتر یا بیشتر از مدت یادشده (به طور مثال جهت دوره 6 ماهه کسب رسوب حساب به میزان حداقل 20% مبلغ تسهیلات) امکانپذیر میباشد.
- تاریخ شروع محاسبات جهت بررسی رسوب حساب مورد انتظار بانک حداکثر تا 36 ماه قبل از ارایه درخواست قابل پذیرش میباشد.
- کسب رتبه اعتباری BBB
نرخ سود :
- نرخ سود تسهیلات بدون سپرده در دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی 18 درصد است .
- نرخ سود تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم و انواع حساب های تعهدی تابع ضوابط ذیربط می باشد .
- در اعطای تسهیلات مشارکت مدنی به سازندگان حرفه ای با استفاده از تکنولوژی جدید، فناوری نوین و کاهش مصرف انرژی در پروژه مسکونی، یک درصد تخفیف نرخ سود در پایان قرارداد مـشارکت مدنی اعمال می گردد.
- نرخ وجه التزام این تسهیلات 24 درصد می باشد .
شرایط ملک :
ملک معرفی شده جهت استفاده از تسهیلات ساخت باید مفروز ، شش دانگ ، دارای سند مالکیت (ثبتی) ، قرارداد واگذاری زمین شهری قابل ارتهان و یا سند اعیانی دارای عرصه اوقافی باشد .
مدت اولیه و تمدید مدت قراردادهای مشارکت مدنی
مدت اولیه قراردادهای مشارکت مدنی در بخش مسکن، با توجه به نظر ارزیاب و حداکثر تا 36 ماه با درنظرداشتن حجم پروژه، هزینه باقیمانده و میزان پیشرفت فیزیکی درزمان بازدید به شرح ذیل تعیین میگردد:
- تا 5 واحد مسکونی حداکثر 15 ماه
- 6 تا 20 واحد مسکونی حداکثر21 ماه
- 21 تا 50 واحد مسکونی حداکثر 24 ماه
- 51 تا 100 واحد مسکونی حداکثر 30 ماه
- از 101 واحد مسکونی و بیشتر حداکثر 36 ماه
